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Dans le charmant village de Boudes au vignoble réputé, cet ensemble immobilier historique et de caractère comprend une maison forte du XVe siècle, un ancien cuvage des XVIe et XVIIIe siècles rénové à usage d’habitation, une dépendance datant de 1840, une tour colombier des XVIIe et XVIIIe siècles et les vestiges d’une ancienne grange aux impôts des XVe et XVIe siècles. Le tout, entièrement clos, est Inscrit à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques. Il représente un exemple typique des lieux de vie et de production agricole rurale du XVIe siècle, dans le Lembronnais, avec son habitat noble et ses dépendances.
Propriété pendant l’Ancien régime de grandes familles aristocratiques d’Auvergne, il a été ces dernières années sauvé de la ruine et restauré par ses propriétaires actuels.
L’ancien cuvage, exposé est-ouest, rénové en un logis confortable, développe environ 157,96 m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée ;
– Une cuisine-salle à manger de 24,67 m² traversante. Voûte en plein cintre. Hauteur sous voûte : 2,81 mètres. Tomettes. Une porte fenêtre au sud permet l’accès au jardin ;
– Un salon traversant de 18,93 m² ; Voûte en plein cintre. Hauteur : 3,11 mètres. Parquet Versailles ;
– Un palier de 3,43 m².
L’accès aux étages se fait par un escalier en bois aux balustres XVIIe.
Au premier étage, un palier de 13,36 m² dessert deux chambres et une salle d’eau
Au deuxième étage ; un bureau et une chambre.
Au sous-sol, accessible par l’intérieur, une cave voûtée avec un puits équipé d’une pompe pour l’arrosage.
Ce logis a été entièrement restauré à partir de 2016 : toiture, façades, électricité, plomberie, sols, huisseries, cuisine, salle d’eau, décoration etc…
Chauffage par poêles à bois et électrique. DPE : non concerné car ISMH. Doubles vitrages et volets bois intérieurs. Raccordement au tout à l’assainissement collectif conforme (mais avec réserve). La fibre est prévue au premier trimestre 2026.
La maison forte est élevée sur deux caves voûtées en rez-de-jardin de 29 m² et 20 m². Un atelier voûté de 22,54 m².
Deux escaliers extérieurs en pierre mènent au premier étage, aux volumes impressionnants :
– Une première salle de 46,74 m². Voûte en arc brisé. Hauteur : 5,85 m². Cheminée monumentale du XVIe siècle ;
– Une deuxième salle de 31,55 m². Plafond en châtaigniers et poutres en peupliers du XVIe.
Dans ces deux salles, sur les murs de nombreux graffitis de différentes époques, du faux appareillage et des grisailles entourent les ouvertures. Il est aussi possible de distinguer quelques lignes de dessin, vieilles de 500 ans, représentant un chevalier avec sa lance, casqué, doté de sa fraise de son pourpoint parsemé d’hermine, Soliman le Magnifique.
Au-dessus d’une porte, deux lignes en latin, inscrites au XVIe siècle, sont tirées du Manuel de Médecine de l’Université de Salerne : « l’eau donne de la force aux bêtes à cornes, le jus de vigne fortifie les hommes ».
La maison forte est à rénover, toiture incluse. L’inscription à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques permet, sous certaines conditions, l’obtention de subventions et la défiscalisation des travaux.
Accolée à la maison forte, la tour colombier offre au rez-de-chaussée une pièce de 17 m² et au premier étage un oratoire de 18,16 m².
La dépendance, bâtie en partie sur le mur d’enceinte d’origine, offre un jardin d’été couvert de 71 m².
De l’ancienne grange aux impôts subsistent quelques pans de murs qui forment de charmants cabinets extérieurs.
Les bâtiments s’articulent autour d’un jardin intérieur et un verger d’environ 900 mètres s’étend, au-delà de l’enceinte.
Au total, la propriété s’étend sur environ 1 586 m², à préciser après passage du géomètre.
Elle est située dans un hameau protégé de Boudes, au calme, exposée plein sud. Saint-Germain-Lembron et l’A 71 sont à seulement 6 km et Issoire à 14 km.
Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.
Le prix inclut 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 304761 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pierre Changarnier : 06 07 79 70 97
