Maison de Maître avec dépendances aménagées dans un parc de 3,5 ha. –  645.000 € Ref 951

Au cœur du Bourbonnais, ce vaste ensemble offre une charmante maison de Maître construite en 1900, un ancien moulin aujourd’hui à usage d’habitation et commercial, un bief, un jardin et des terres, pour une contenance totale de 3 ha 51 a 52 ca.

Les deux bâtiments ont été entièrement restaurés depuis 2018.

La maison de Maître, exposée est-ouest, développe environ 231,29 m² :

Au rez-de-chaussée : une entrée traversante de 13,78 m², une cuisine équipée de 23,36 m², une salle de billard de 16,62 m², un bureau de 16,22 m², un salon de 20,17 m² et un wc de 1,41 m².

L’accès aux étages se fait par un escalier en chêne sculpté.

Au premier étage, un palier de 7,64 m² dessert quatre chambres, un dressing, un wc , une salle de bains et une salle d’eau.

Au deuxième étage, les surfaces données sont celles disposant de 1,80 m de hauteur : un couloir central de 7,94 m², une chambrette mansardée de 2,61 m² , un wc de 1,73 m² , une salle d’eau de 3,10 m², une salle de bain de 4,69 m², une chambrette mansardée de 6,92 m², une chambre mansardée de 9,65 m², une chambrette mansardée de 8,75 m², une chambre mansardée de 11,28 m².

Au sous-sol : laverie, chaufferie et cave.

Le chauffage central consiste en une chaudière à granulés de bois de marque OKOFEN de 2020 pour la maison et l’appartement du moulin. Elle produit l’eau chaude sanitaire de la maison sauf pour le deuxième étage où l’eau chaude est produite par un cumulus.

Toiture refaite en 2022 en ardoise. La charpente, les poutres et les sols ont été traités en 2019.

Fenêtres en double vitrage partout.

Le deuxième bâtiment est un ancien moulin en activité jusqu’en 1957. Il vient d’être entièrement aménagé pour un double usage d’habitation et professionnel.

Au rez-de-chaussée : atelier, garage, bûcher et machinerie.

Il développe environ 456 m² de surface habitable.

Un appartement avec son accès indépendant par l’extérieur : un séjour de 24,24 m² avec cuisine ouverte et équipée, un bureau de 11,57 m², une chambre de 13,57 m² et sa salle de bain de 4,57 m².

Au premier étage : une salle d’accueil de 63 m² avec cuisine ouverte, un débarras de 3,15 m², sanitaires , un entre-deux de 10,36 m² et une pièce de 12,16 m².

Au deuxième étage : une salle de 66,78 m² avec un vestiaire, un entre-deux de 12,77 m², une salle d’eau de 4,24 m², une pièce de 18,03 m² et une salle de 60 m².

Au troisième étage sous charpente : une bibliothèque de 60 m², une chambre de 9,80 m², un salon de 16,06 m², deux salles d’eau, un couloir central de 4,26 m², une chambre de 10,68 m² , une chambre de 10,22 m², une chambre de 25,61 m².

Chauffage par des poêles à bois. Eau chaude sanitaire par trois cumulus électriques.

Toiture neuve en tuiles bourbonnaises. La charpente, les poutres et les sols ont été traités en 2019.

Isolation par 3 couches de laines de bois. Double vitrage partout.

Normes ERP pour le premier et le deuxième étage. Raccordé à la fibre. Câblé RJ 45.

Pour les deux bâtiments, l’assainissement individuel date de 2020.Il est conforme pour 20 personnes. Il consiste en une fosse septique avec une filtration végétale par copeaux et un épandage.

La maison et le moulin développent au total environ 687 m² de surface habitable.

Portail électrique avec visiophone.

Un parking pouvant accueillir environ 25 voitures est accessible par une seconde entrée.

Depuis la rivière la Queune, une dérivation alimente un long bief et un bassin de 10 mètres par 10. Deux pelles permettent de réguler le débit.

Proche de la maison, un puits avec une pompe électrique pour arrosage.

Le jardin devant la maison est traversé par la rivière. Un charmant pont dormant l’enjambe.

Un verger est planté de nombreux arbres fruitiers.

Dans le sous-bois, une terrasse en bois de 60 m² a été aménagée.

Trois grandes prairies. Tout le domaine est en Bio depuis 20 ans.

Cette propriété, en parfait état, est idéale pour une activité touristique, culturelle ou professionnelle.

La propriété s’étend sur près de 3 ha 51 a 52 ca et se situe à 8 km de Souvigny, berceau des ducs de Bourbon avec ses commerces de proximité. Moulins, capitale historique du Bourbonnais, est à 20 km et l’accès à l’autoroute A 79 est à seulement 5 km.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr

Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier