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EXCLUSIVITE.
Construite par un notaire royal en 1784, cette vaste demeure s’élève fièrement au cœur d’un village historique situé à seulement 23 km de Clermont-Ferrand.
Elle est composée d’un corps de logis rectangulaire à trois niveaux et un niveau de combles, chacun marqué d’un cordon de pierre. Le niveau de combles est éclairé par 9 oculus oblongs aux motifs sculptés représentant les métiers, des entrelacs, des coquilles saint Jacques et des palmes. Au nord, les oculus représentent les 3 saisons.
La façade sud, longue de 9 travées, domine le parc aux arbres centenaires. La façade nord donne sur le village.
Elevée sur un rez-de-jardin entièrement voûté, elle développe environ 457 m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée surélevé accessible par un escalier en pierre à double volée :
– Un hall d’entrée de 24,93 m² à croisées d’ogives. Superbe escalier en pierre avec une rampe en fer forgé à volute décorative ;
– Une cuisine sud de 34,54 m². Plafond à la française. Sol en pierre de Volvic. Cheminée XVIIIe sculptée en calcaire ;
– Une salle à manger de 36,52 m². Parquet au point de Hongrie et ses chevilles en bois. Cheminée XVIIIe en Volvic surmontée d’un trumeau avec médaillon central, pilastres et nœud Louis XVI ;
– Un salon de 56,83 m² éclairé par 4 fenêtres plein sud. Sol en tomettes octogonales. Cheminée XVIIe en Volvic. Plafond à la française ;
– Un bureau sud de 32,95 m². Sol en tomettes octogonales. Plafond à la française. Cheminée XVIIIe en Volvic et son trumeau Louis XV au décor d’une corbeille de fruits ;
– Une penderie et une salle d’eau avec wc ;
– Une entrée annexe de 5,24 m².
– Accès à un garage de 138 m² qui donne directement sur la rue ;
Au premier étage :
– Un appartement indépendant comprenant un séjour de 69,21 m² donnant sur une terrasse, une kitchenette et une salle d’eau ;
– quatre vastes chambres, une chambrette et une salle de bains.
Au deuxième étage : quatre greniers ;
Au rez-de-jardin :
– Un atelier voûté de 28,89 m² ;
– La chaufferie voûtée de 28,89 m²;
– Un salon de billard voûté de 67 m². 4 fenêtres et une porte donnant de plain-pied sur le jardin et la piscine ;
– Un cellier voûté et deux caves voûtées.
Toitures en tuiles canal, en partie refaites, en partie anciennes mais régulièrement suivie. Charpente traitée. Doubles vitrages côté sud.
Chauffage central au fioul avec chaudière de marque Atlantic d’une dizaine d’années. Chauffage électrique pour l’appartement du premier étage.
Suite à la sécheresse, des fissures sont apparues sur la façade sud et l’escalier extérieur. Des réparations et consolidations ont été faites (agrafes et béton) pour un montant d’environ 20 000 €, prises en charge par l’assurance.
Raccordement au tout à l’égout conforme.
A l’est de la demeure, un appentis de 27 m² à usage de bûcher.
Baignée de soleil, la piscine de marque Desjoyaux a été créée en 1995. Ses dimensions : 8 x 4,25. Filtration au chlore.
Le parc s’étend en pente douce et comprend une vaste pelouse, une terrasse dominant la vallée, des massifs de fleurs et d’arbustes, une charmille et des arbres centenaires dont un superbe séquoia planté en 1880, un cèdre bleu et des pins. Un verger est composé de pruniers, cerisiers, abricotiers, figuiers et pommiers. Un portail en Volvic en permet l’accès.
L’ensemble de la propriété s’étend sur 1 ha 21 a 20 ca bâtiments compris.
Successivement demeure de notaires royaux, puis maison religieuse et colonie de vacances, elle a été patiemment restaurée depuis 1969 par son propriétaire actuel qui a su lui redonner son faste du siècle des Lumières.
Le prix inclut 5 % d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 820 000 €.
Une vidéo est visible sur Instagram : @pierrechangarnier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pierre Changarnier : 04 73 33 05 53 ou
06 07 79 70 97
