Ancien presbytère du XIXe à Ussel d'Allier.

248 000 euros

EXCLUSIVITE.
Au coeur d'Ussel d'Allier, ancien village viticole,  charmant presbytère construit au XIXe en position dominante à l'emplacement d'un château féodal.
Exposé plein sud, il développe environ 190 m² de surface habitable.
Au rez-de-chaussée : Vaste salon traversant de 66 m². Une cheminée en calcaire est encadrée par 2 belles portes moulurées en bois. Cuisine équipée 25 m². WC 1 m². Chambre 35 m² éclairée par une large baie donnant au sud de plain-pied sur le jardin. Salle d'eau attenante refaite en 2019 : douche, lavabo et wc  suspendu.
Au premier étage par un bel escalier en pierre de Volvic : Chambre 18,53 m². Salle de bains 7,94 m² : lavabo, baignoire et wc.  Chambre traversante 38,18 m² à la triple exposition ouest, nord et sud. Depuis les fenêtres, une très belle vue s'étend sur tout le bocage bourbonnais.
Bon état général de l'ensemble.
Une cave voûtée de 15 m².
Un charmant jardin d'hiver de 17 m² borde la maison côté est.
Chauffage central au fioul installé en 2018. Chaudière Oertli de 2018 à basse condensation. En l'absence de consommations significatives, le DPE est vierge. Un poêle à bois scandinaves dans la cuisine.
Doubles vitrages partout sauf dans la cuisine. Toiture : pan sud refait en 2003, le reste entièrement révisé. Isolation des toits refaite en 2018.
Un très joli jardin a été aménagé sur 1 290 m². Une cabane de jardin et un bûcher. Un puits. Un bassin en pierre.
Proche de Charroux, classé parmi les plus beaux villages de France et à 14 km d'une sortie de l'A 71.
Le prix inclut 5% T.T.C. d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 236190 €.


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